PROPRIETE EQUESTRE ENTRE NÎMES ET MONTPELLIER, AUX PORTES DU LITTORAL.

Idéalement située au cœur de la Petite Camargue, à proximité immédiate des plages de La Grande-Motte et des infrastructures des métropoles de Montpellier et Nîmes, cette élégante propriété équestre offre un cadre de vie rare, entre nature préservée et dynamisme urbain. Édifiée en 2002 dans le plus pur style des mas camarguais, la demeure principale développe environ 300 m² de surface utile. Sur deux niveaux, elle propose des volumes généreux et lumineux, sublimés par des matériaux nobles et une belle hauteur sous plafond. On y découvre un vaste salon cathédrale avec charpente apparente, une cuisine fonctionnelle et conviviale, quatre chambres, dont une suite parentale en rez-de-chaussée, deux salles de bains, un bureau, une mezzanine en coursive, une salle de sport, un cellier, une chaufferie et un grenier à aménager. À l’extérieur, la maison s’ouvre sur une piscine et un plan d’eau, dans un environnement paysager et sans nuisance. Installations équestres professionnelles. Réparties dans deux bâtiments attenants, les installations destinées aux activités équestres sont particulièrement bien pensées et parfaitement entretenues. Elles comprennent un manège couvert 15×30 m, une carrière de dressage 20×60 m, un rond de longe, cinq paddocks, une écurie de 14 boxes, une aire de pansage avec douches, une sellerie, une paillère, un club-house avec bureau, un appartement indépendant pour cavalier ou personnel, un garage-atelier. Le tout s’étend sur 1,35 hectare de terrain entièrement clos et sécurisé. Des opportunités d’agrandissement. La propriété peut être complétée par deux lots de terres agricoles attenants, disponibles à l’acquisition, un premier lot de 2,5 ha avec deux abris pour chevaux, un second lot de 5 ha, idéal pour cultures ou pâturages. Une propriété rare, alliant élégance et fonctionnalité. Cette propriété est une opportunité exceptionnelle pour les passionnés d’équitation souhaitant allier projet familial et activité équestre, ou pour des professionnels du monde du cheval à la recherche d’un site immédiatement opérationnel dans un cadre privilégié. Votre contact pour ce bien : Alain Auguste 07.69.15.28.67 Agent Commercial n° 392 128 146 CCI HERAULT DEFLANDRE Résidences et Propriétés. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1250 euros et 1750 euros euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr