Programme de prestige éligible LOI MALRAUX idéalement situé sur la Place aux Herbes. Découvrez ce trois pièces en deuxième étage de 83 m² offrant une réduction d’impôts de près de 100 000 euros ! Comment expliquer le charme de cette cité, comment décrire en quelques mots ce sentiment immédiat que procure UZES ? Par sa distinction comme « Ville d’Art et d’Histoire », la reconnaissant comme l’une des plus belles villes du territoire national ? Par son Duché, premier de France ? Par son marché sur la célèbre « Place aux Herbes », élu Plus beau marché de France ? Pour sa reconnaissance nationale sur le marché de la Truffe ? Pour son histoire du 1er siècle avant JC au siècle des lumières, pour son incroyable patrimoine historique et architectural comme son Château Ducal, ses tours et campaniles, ses églises et ruelles pavées, ses hôtels particuliers et jardins intérieurs, ses fontaines rythmant une douceur entre pays d’Oc et Provence, son eau qui alimente Nîmes, par le pont du Gard tout proche, ses vins, garrigues et vallées l’entourant ? Ou simplement cette douceur de vivre d’une ville à l’écart du temps et pleinement dans son époque … C’est au cœur du centre-ville que l’on découvre cet ancien hôtel particulier aux éléments remarquables : façades ornementées en pierres de taille, escalier monumental à quatre volées, cheminées, plafonds moulurés, sols d’époque … La demeure est accessible par deux entrées : l’une Place aux Herbes, l’autre boulevard Gambetta, des adresses privilégiées. Répartis sur trois étages, les appartements, du T1 au T5, respectent les dispositions architecturales de l’immeuble en conservant les espaces à forte valeur patrimoniale. Un charme authentique, mêlé au confort du neuf (cuisines équipées, salles de bains aménagées, placards), qui offrent une opportunité rare et unique de conjuguer centralité et environnement très privilégié. L’ensemble des appartements bénéficie des prestations à l’image du bâtiment : parquet dans toutes les pièces, carrelage grand format et faïence dans les salles de bain et /ou salles d’eau, radiateurs sèches serviettes. Les cuisines et les salles de bains seront livrées équipées et les placards et / ou dressings aménagés. Certains sols d’époque, moulures, alcôves et menuiseries seront conservés et restaurés. Quelques appartements bénéficient d’une perle rare une terrasse sans vis-à-vis dans la cour intérieure de la demeure. Une attention toute particulière a également été portée à la sécurité. Du hall d’entrée contrôlé par vidéophone aux portes palières équipées de serrures trois points, tout concours à votre sérénité. Cette restauration de prestige propose un cadre de vie chaleureux et confortable, doté de prestations de qualité, répondant aux attentes actuelles de notre clientèle exigeante. Les avantages de la Loi Malraux : Réduction d’impôts de 30 % du montant des travaux débloqués, Plafond pluriannuel global de 400 000 euros de travaux sur 4 années, Réduction d’impôts importante pouvant générer jusqu’à 120 000 euros de réduction d’impôts sur 1 à 4 années, Report de l’excédent éventuel de réduction d’impôt sur les 3 années suivantes, Impact fiscal immédiat, hors plafonnement des niches fiscales, Investissement dans des immeubles patrimoniaux en cœur de ville. Nous sélectionnons pour vous les meilleures opportunités d’investissements à Montpellier et alentours éligibles Pinel, LMNP, Malraux ou Déficit Foncier. Nous contacter pour plus d’informations.

UZES
Appartement
3 pièce(s)
420 000 €
Surf. habitable 87 m²
terrain de 0 m²
Copropriété Nb lots : -
Conso : N.C. | GES : N.C.
Pour plus d'informations sur ce bien, merci de nous contacter




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