Pourquoi investir en Pinel dans un village prisé de première couronne est plus rentable à court et moyen terme qu’investir dans un deux pièces en ville?

La plupart des investisseurs en loi Pinel se positionnent sur des petites surfaces. Or, investir en Pinel dans un appartement plus grand en s’éloignant un peu du centre ville est une opération qui s’avère souvent plus intéressante à court et long terme.

En effet, en vous positionnant sur un 3 pièces en village, acheté au prix d’un deux pièces en ville, vous cumulez plusieurs avantages :

  • Vous ne serez pas noyé dans l’offre en fin de Pinel, maintenant ainsi un bon prix de vente en cas de sortie en fin de Pinel
  • Vous achetez au prix réel du marché (sans prise en compte du cadeau fiscal) puisque les autres acquéreurs de 3 pièces équivalents sur ce secteur achètent eux, dans + de 80% des cas, pour de la résidence principale, en n’ayant donc pas droit à la réduction fiscale du Pinel.
  • Vous bénéficiez d’une meilleure rentabilité locative car ces villages de première couronne sont en zone A, comme Montpellier. Les loyers sont donc plafonnés exactement suivant les mêmes calculs de plafond Pinel qu’à Montpellier, alors que les prix au m² sont bien moins chers qu’à Montpellier

De plus, le ratio demande locative / offre pour des 3 pièces dans les villages prisés de première couronne est excellent. Le risque de carence locative est pour ainsi dire nul.

Notre coup de cœur de la semaine

un 3 pièces de 64m2 avec 14m2 de terrasse. Il se situe dans un village en première couronne de Montpellier extrêmement recherché (Clapiers), au marché locatif très tendu et situé en Zone A Pinel. Les charges sont très raisonnables car l’appartement fait partie d’un îlot de 4 logements seulement. Son prix est est de 256 000€ (avec un parking inclus), soit le prix d’un deux pièces neuf dans les bons quartiers de Montpellier

La ligne 5 de tramway desservira par ailleurs Clapiers d’ici 2025 augmentant encore ainsi la valeur patrimoniale de ce bien.

  • Prix d’achat : 256 000€
  • Réduction d’impôt Pinel : 53 760€
  • Prix de revient : 202 240€
  • Prix de revient au m² avec pondération de la terrasse :2 889€
  • Loyer Pinel : 860€/mois
  • Rentabilité brute : 5.2%

Contactez Elodie JUGLA pour plus de renseignements :
04 67 12 52 80 / 07 71 37 70 47
contact@agence-deflandre.com

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